上诉人（原审被告）：XX 市XXX房地产开发有限公司，住所地安徽省XX 市XXXXXXXXX，组织机构代码6642XXXX23-3。
法定代表人：李某，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：秋某。
上诉人XX 市XXX房地产开发有限公司（简称XXX房产公司）因与被上诉人秋某房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省XX 市中级人民法院于2013年7月8日作出的（2013）XX 中民四初字第00XX 号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月26日公开开庭进行了审理。XXX房产公司的委托代理人X某、X某，秋某的委托代理人XX某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年10月8日，秋某与XXX房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：秋某向XXX房产公司购买位于安徽省XX 市区XXXXXX?XXX133室商品房，用途为商业，建筑面积共69.89平方米，单价为每平方米21462.3元，总房款为150万元；买受人自签订购房合同之日起一次性付清房款；出卖人应当在2011年10月30日前，依照有关规定，将经验收合格且符合合同约定的商品房交付给买受人；出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。合同还就其他事项作出了约定。
合同签订当日，秋某一次性付清了全部房款150万元。XXX房产公司未能按约于2011年10月30日前向秋某履行交房义务，并已逾期一年有余。2012年12月3日，秋某向XXX房产公司发出《合同解除通知书》，该通知书于2012年12月4日由XXX签收。后双方因解除合同事宜未能协商一致，秋某于2013年3月13日起诉至原审法院，请求判令：解除双方于2010年10月8日签订的《商品房买卖合同》；XXX房产公司返还秋某购房款150万元并承担该款自2010年10月8日起至实际给付之日的银行同期贷款利息损失、承担违约金75000元及本案诉讼费。
一审审理期间，秋某对其主张的要求XXX房产公司支付违约金75000元的诉讼请求予以放弃。
原审法院认为：秋某与XXX房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。秋某与XXX房产公司签订《商品房买卖合同》后，双方均应按约履行各自义务。XXX房产公司未能在合同约定的期限内履行交房义务，存在逾期交房的违约行为。依照合同约定，XXX房产公司逾期交房超过60日后，秋某即享有合同解除权。秋某向XXX房产公司发出《合同解除通知书》，要求解除案涉合同，符合合同约定和法律规定。故双方于2010年10月8日签订的《商品房买卖合同》已被解除。秋某诉请要求XXX房产公司返还已付房款150万元，符合法律规定，予以支持。因XXX房产公司逾期交房构成违约，导致合同被解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，XXX房产公司应当赔偿因其违约行为导致合同解除给秋某造成的损失，该损失即为XXX房产公司占用秋某已付购房款期间的利息损失。秋某要求XXX房产公司按照中国人民银行同期同类贷款利率赔偿其已付购房款自2010年10月8日起至该款付清之日止的利息损失的诉讼请求，予以支持。秋某在一审审理期间，自愿对其所主张的违约金75000元的诉讼请求予以放弃，原审法院予以准许。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决：1、解除秋某与XX 市XXX房地产开发有限公司于2010年10月8日签订的《商品房买卖合同》；2、XX 市XXX房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性支付秋某购房款150万元并承担该款的利息损失（自2010年10月8日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、驳回秋某其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费22035元，秋某负担2035元，XX 市XXX房地产开发有限公司负担2万元
XXX房产公司不服上述判决，向本院提出上诉称：双方已在合同中约定违约责任条款，而一审判决违反合同双方的契约自治原则，撇开合同约定，判令XXX房产公司按照银行同期贷款利率给付秋某利息损失，且将违约时限从解除合同通知后的60日内即2011年12月30日，提前到2010年10月8日，既无合同依据，亦无法律依据。请求二审法院撤销一审判决，改判XXX房产公司按照合同约定承担违约责任。
秋某未提交书面答辩意见，在二审庭审中口头答辩称：XXX房产公司违约致使案涉房屋买卖合同解除，涉案合同虽然约定了违约金条款，但约定的违约金不足以弥补秋某遭受的利息损失。一审法院判令XXX房产公司自2010年10月8日起按银行同期贷款利率承担秋某所付房款的利息损失，符合法律规定。请求二审法院维持一审判决。
二审期间，双方当事人所举证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：一审法院判令XXX房产公司按银行同期贷款利率自2010年10月8日起赔偿秋某所付房款的利息损失是否有事实和法律依据。
秋某与XXX房产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。由于XXX房产公司未能在合同约定的期限内履行交房义务，构成违约。按照双方合同约定，秋某在XXX房产公司逾期交房超过60日后即享有合同解除权。秋某依约向XXX房产公司发出的《合同解除通知书》，XXX房产公司已经收到，案涉《商品房买卖合同》自此解除。涉案合同虽然约定了违约金条款，但约定的违约金不足以弥补秋某遭受的利息损失。故秋某要求以XXX房产公司占用其所付购房款150万元期间的利息损失作为其实际损失，符合法律规定。原审法院据此判令XXX房产公司自2010年10月8日起按银行同期贷款利率承担秋某所付房款的利息损失并无不当，本院予以确认。XXX房产公司提出不应自2010年10月8日起支付利息损失的上诉理由不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费5350元，由XX 市XXX房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。




审判长  XXX审判员  XXX代理审判员  XXX
二○一三年十月九日
书记员  XXX